DT: 16x18m, diện tích công nhận 288m2 (ước tính từ thông tin đã cung cấp)
Kết cấu: 1 hầm, 7 tầng
Hiện trạng: Nhà mới xây xong, đã hoàn công, đang cho thuê 130 triệu/tháng.
Vị trí: Nằm trên trục công viên đường Phạm Huy Thông, đối diện chợ Căn Cứ Gò Vấp. Gần ngã tư Lê Đức Thọ - Phạm Huy Thông, có nhiều tiện ích như Phúc Long, Circle K, Pharmacity. Cách trường Đại học Văn Lang khoảng 1km.
Giá bán: 55 tỷ đồng
Tỷ suất lợi nhuận: 2.84%/năm (ước tính dựa trên giá thuê 130 triệu/tháng và giá bán 55 tỷ)
1. Thông tin chung về tài sản 20 Phạm Huy Thông (từ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất):
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất: Bà {Ẩn}, CCCD: {Ấn}
Thửa đất số: 19
Tờ bản đồ số: 2
Địa chỉ: 20 Phạm Huy Thông, Phường 01, Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh
Loại đất: Đất ở tại đô thị
Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng
Thời hạn sử dụng: Lâu dài
Tên tài sản: Nhà ở liền kề
Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng
Diện tích đất: 108,0 m²
Diện tích sử dụng (nhà): 756,0 m² (Lưu ý: Diện tích sử dụng này có vẻ lớn hơn nhiều so với diện tích đất, có thể là tổng diện tích sàn của nhiều tầng).
Thời hạn sở hữu (nhà): - (Không ghi rõ)
2. Kích thước và cấu trúc chính của tòa nhà (từ các bản vẽ mặt bằng):
Chiều rộng mặt tiền:
Phía trước (tiếp giáp đường Phạm Huy Thông): Khoảng 12.000 mm (12m)
Phía sau: Khoảng 4360 mm (4.36m)
Chiều dài tổng thể: 13.200 mm (13.2m)
Hình dạng: Có một phần xéo ở phía trước bên trái, tạo ra hình dạng không đều.
Số tầng: Dựa trên các bản vẽ “Mặt bằng hầm,” “Mặt bằng trệt,” “Mặt bằng lửng,” “Mặt bằng lầu 1,2,3,” “Mặt bằng lầu 4,” và “Mặt bằng lầu 5,” tòa nhà có 6 tầng chính (hầm + trệt + lửng + 3 lầu + lầu 4 + lầu 5).
Ghi chú trên bản đồ vị trí đất cũng xác nhận là “6 tầng + hầm + lửng”.
3. Chi tiết từng tầng (theo các bản vẽ):
Mặt bằng hầm (TL: 1/100):
Tổng chiều dài: 12.000 mm
Chiều rộng phía sau: 4360 mm
Phía trước có khu vực đậu xe.
Có cầu thang đi lên.
Mặt bằng trệt (TL: 1/100):
Tổng chiều dài: 12.000 mm
Chiều rộng phía sau: 4360 mm
Bao gồm khu vực cửa cuốn, khu vực đậu xe (khu đỗ xe), và một khu vực “sân” (có thể là sân sau).
Có cầu thang.
Có hiên với kích thước 1450 mm và 1700 mm.
Mặt bằng lửng (TL: 1/100):
Tổng chiều dài: 12.000 mm
Chiều rộng phía sau: 4360 mm
Bao gồm một phòng khách (p. khách) và khu vực cầu thang.
Khu vực phòng khách có chiều dài khoảng 6000 mm.
Mặt bằng lầu 1,2,3 (TL: 1/100): (Các tầng này có vẻ có bố trí tương tự)
Tổng chiều dài: 12.000 mm
Chiều rộng phía sau: 4360 mm
Bao gồm 2 phòng ngủ (p. ngủ) và một phòng sinh hoạt chung (p. shc).
Khu vực cầu thang nằm ở giữa.
Các phòng ngủ có kích thước khác nhau (một phòng ngủ phía sau khoảng 4400 mm, một phòng ngủ phía trước khoảng 4000 mm).
Mặt bằng lầu 4 (TL: 1/100):
Tổng chiều dài: 12.000 mm
Chiều rộng phía sau: 4360 mm
Bao gồm 1 phòng ngủ (p. ngủ), một phòng sinh hoạt chung (p. shc) và một khu vực sân thượng (sân thượng).
Cầu thang vẫn nằm ở giữa.
Mặt bằng lầu 5 (TL: 1/100):
Kích thước phần sân thượng là 4860 mm x (có thể là 3500 mm).
Có phần mái xéo.
4. Chi tiết khác:
Hầm tự hoại: Có bản vẽ chi tiết hầm tự hoại với kích thước 2300 mm x 1900 mm và chiều cao 2200 mm. Bao gồm các ngăn: chứa, lọc, lắng.
Móng: Bản vẽ mặt bằng móng (TL: 1/100) cho thấy vị trí các trụ móng.
Thang: Chiều rộng bậc thang khoảng 1000 mm. Chiều cao bậc thang khoảng 180 mm (không ghi rõ nhưng ước tính từ bản vẽ).
Hẻm thông thoáng: Có một hẻm thông thoáng phía sau rộng 2.000 mm.
5. Vị trí trên bản đồ hiện trạng:
Tòa nhà nằm trên thửa đất số 19, tờ bản đồ số 2.
Có mặt tiền tiếp giáp với đường Phạm Huy Thông.
Phía sau tiếp giáp với hẻm.
Lưu ý: Các số liệu được lấy trực tiếp từ bản vẽ. Một số kích thước không được ghi trực tiếp nhưng có thể được ước lượng từ các kích thước khác trên cùng bản vẽ.
Để đưa ra quyết định đầu tư, các thông số chính cần quan tâm về tòa nhà này là:
Vị trí đắc địa: Mặt tiền đường Phạm Huy Thông, Phường 01, Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh. Đây là yếu tố quan trọng hàng đầu cho tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê.
Pháp lý rõ ràng: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đứng tên Bà ÂU THỊ HỒNG TRỊNH, với đất ở tại đô thị, sử dụng lâu dài, và tài sản là nhà ở liền kề sở hữu riêng.
Diện tích đất và xây dựng lớn:
Diện tích đất: 108,0 m².
Tổng diện tích sử dụng (nhà): 756,0 m² (rất lớn, cho thấy nhiều tầng, tối ưu hóa diện tích sử dụng trên đất).
Cấu trúc tòa nhà đa năng (6 tầng + hầm + lửng): Phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng như:
Kinh doanh/Văn phòng: Tầng hầm và tầng trệt có khu đậu xe, cửa cuốn, thích hợp làm mặt bằng kinh doanh hoặc văn phòng.
Khu dân cư/Dịch vụ lưu trú: Các tầng trên có nhiều phòng ngủ và phòng sinh hoạt chung, có thể làm căn hộ cho thuê, khách sạn mini, hoặc nhà ở đa gia đình.
Thang bộ: Đảm bảo lưu thông giữa các tầng.
Sân thượng: Có giá trị cộng thêm cho giải trí hoặc mục đích sử dụng khác.
Thiết kế hiện đại, tối ưu diện tích: Mặc dù có hình dạng không đều, thiết kế đã tối ưu hóa không gian với nhiều phòng và khu vực chức năng, phù hợp với tiêu chuẩn xây dựng đô thị.
Hạ tầng đầy đủ: Bao gồm hầm tự hoại, móng vững chắc, cho thấy công trình được thiết kế và xây dựng bài bản.
Bài thuyết trình đầu tư: Tòa nhà 20 Phạm Huy Thông, Quận Gò Vấp, TP.HCM
1. Vị trí Đắc Địa – Lợi thế Vàng: Tọa lạc tại số 20 Phạm Huy Thông, Phường 01, Quận Gò Vấp, tòa nhà sở hữu vị trí mặt tiền đường chính và là căn góc (hai hoặc ba mặt tiền), đảm bảo khả năng nhận diện thương hiệu vượt trội. Đặc biệt, tòa nhà đối diện trực tiếp với Công viên Phạm Huy Thông, mang lại không gian xanh mát, tầm nhìn thoáng đãng và không khí trong lành quanh năm. Hướng Bắc và mặt hông hướng Đông tối ưu đón gió mát từ hướng Tây hoặc Tây Nam, giúp các phòng luôn sáng sủa và thông thoáng.
2. Tiện ích Xung quanh Hoàn hảo: Vị trí của tòa nhà hưởng lợi từ hệ sinh thái tiện ích phong phú:
Mua sắm: Đối diện Chợ Căn Cứ – chợ lớn nhất Quận Gò Vấp, cùng với các siêu thị Bách Hóa Xanh, cửa hàng tiện lợi 24h như Circle K, Pharmacity trong phạm vi bán kính 1km.
Dịch vụ: Nhiều quán cà phê cốc, cửa hàng, nhà hàng, ngân hàng, và cửa hàng điện máy trong bán kính gần.
Giáo dục: Cách Trường Đại học Văn Lang khoảng 1km. Sự tiện lợi này không chỉ thu hút khách thuê mà còn nâng cao giá trị khai thác kinh doanh.
3. Kết cấu & Công năng Vượt trội: Tòa nhà được xây dựng kiên cố với kết cấu hiện đại, đã hoàn công và sẵn sàng khai thác:
Tổng thể: 1 hầm, tầng trệt và 6 tầng lầu phía trên, cùng một tum nhỏ trên sân thượng (tổng cộng 8 sàn sử dụng).
Diện tích:
Diện tích đất: 108,0 m² (theo Giấy chứng nhận).
Tổng diện tích sàn sử dụng: 756,0 m².
Công năng linh hoạt:
Tầng hầm và trệt: Lý tưởng cho việc kinh doanh (cửa hàng, quán cà phê), văn phòng công ty hoặc khu vực đậu xe.
Các tầng trên: Được thiết kế theo dạng căn hộ dịch vụ với tổng cộng khoảng 17 căn. Các phòng đều sáng sủa, thoáng đãng. Có thể giữ nguyên mô hình căn hộ dịch vụ để khai thác cho thuê hoặc dễ dàng tháo dỡ vách ngăn để chuyển đổi thành không gian ở cá nhân rộng rãi hoặc văn phòng độc lập.
Sân thượng tầng 5: Ban công bao quanh tòa nhà, nhìn ra công viên, tạo điểm nhấn cho sinh hoạt hoặc kinh doanh dịch vụ (ví dụ: cà phê rooftop).
4. Hiện trạng & Dòng tiền Tiềm năng:
Tình trạng: Nhà mới xây xong, đã hoàn công.
Dòng tiền: Đang chào thuê với mức giá 130 triệu đồng/tháng . Điều này cho thấy tiềm năng sinh lời cao sau khi khai thác.
5. Pháp lý Minh bạch & An toàn:
Giấy tờ: Sổ hồng đã ra và chủ nhà đã gửi sổ, đảm bảo giao dịch nhanh chóng và an toàn.
Lộ giới: Phần lộ giới phía trước nhà (nếu có ghi trên sổ) được đánh giá là không ảnh hưởng đến việc khai thác do lưu lượng giao thông trên đường Phạm Huy Thông thấp, giúp nhà đầu tư yên tâm về quyền sử dụng đất.
6. Thông tin Tài chính & Đầu tư:
Giá bán: 55 tỷ đồng.
Tỷ suất lợi nhuận ước tính: 2.84%/năm (ước tính dựa trên giá chào thuê 130 triệu/tháng và giá bán 55 tỷ).
Hướng: Hướng Bắc.
Cơ hội Đầu tư: Với sự kết hợp giữa vị trí chiến lược, pháp lý vững chắc, kết cấu đa năng và dòng tiền tiềm năng, tòa nhà 20 Phạm Huy Thông là một lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm:
Tài sản khai thác dòng tiền hiệu quả.
Cơ hội kinh doanh đa dạng (nhà ở, văn phòng, dịch vụ F&B).
Thông tin Pháp lý & Sổ hồng
Email: 
Cc: 
Website: 
Văn phòng: Toà 0017 Lakeview 1, Số 19 Tố Hữu, Phường Thủ Thiêm, Thành phố Thủ Đức (Quận 2 cũ), TPHCM
