Bán nhà đất góc 3 mặt tiền Lê Đức Thọ, Phường 13, Quận Gò Vấp, TPHCM
Vị trí ngay cầu Trường Đai, bên cạnh đại dự án cải tạo kênh Tham Lương - Bến Cát - Rạch Nước Lên DT: 27x45.8(55.2) nở hậu 28 Diện tích công nhận: 1414m2 Đất ở tại đô thị DTXD: 191,2m2 DT sàn: 382,4m2 nhà 2 tầng Khảo sát:
Hiện trạng: đang làm nhà sản vị trí góc 3 mặt tiền đắc địa, xung quanh là khu vực dân cư xây dựng bài bản, chuẩn chỉnh Hạn chế: dưới chân cầu Trường Đai, hạn chế về mặt giao thông Ưu điểm Vị trí:
Ngay ngã 4 Lê Đức Thọ và Quốc Lộ 1A, qua bên kia cầu Trường Đai là đường Lê Văn Khương Quận 12, ngay siêu thị Metro Hiệp Phú Quận 12
Ngay chợ Trường Đai buôn bán, tấp nập trên đoạn đường dài 500m Tư vấn: nhà đầu tư phù hợp xây dựng nhà cao tầng, khách sạn, căn hộ dịch vụ, trường anh ngữ Giá bán: 120 tỷ Thông tin Pháp lý & QH chi tiết quý khách xin vui lòng liên hệ: 0789896819 (Hoàng Thái)
PKD Sky Hunter - Cty CP Bất Động Sản Sky Eagle Văn phòng: Toà Số 17, Lakeview 1, Số 19 Tố Hữu, P. Thủ Thiêm, TP Thủ Đức (Quận 2 cũ), TPHCM Email: nhasg123@gmail.com - phattrienmatbang@gmail.com Website: https://nhasg.com.vn
Nhà bán ở đường Lê Đức Thọ này nằm gần Dự án cải tạo kênh Tham Lương - Bến Cát - Rạch Nước Lên.
Khu vực này là cầu Trường Đai, đường Lê Đức Thọ, giao lộ giữa quốc lộ 1A và Lê Văn Khương.
Dự án cải tạo kênh Tham Lương này là dự án trọng điểm của thành phố Hồ Chí Minh với tổng kinh phí đầu tư 8.200 tỷ đồng, đi qua 8 quận: Bình Thạnh, Gò Vấp, quận 12, quận Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân và huyện Bình Chánh.
Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành đúng dịp 30 tháng 4 năm 2025 với tổng chiều dài kênh 31,46 km, bờ kè toàn tuyến với tổng chiều dài 63,1 km. Song song đó, xây dựng tuyến giao thông hai bên bờ kênh với chiều dài 63,4 km, được ví như đường Hoàng Sa - Trường Sa thứ hai của thành phố Hồ Chí Minh, hứa hẹn sẽ là đòn bẩy phát triển bất động sản dọc theo hai bên bờ kè mới này.
Nhasg xin phép được giới thiệu đến quý cô chú, quý anh chị nhà đầu tư một tài sản góc ba mặt tiền ngay cầu Trường Đai, đường Lê Đức Thọ, phường 13, quận Gò Vấp, thành phố Hồ Chí Minh. Vị trí cách đường giao thông hai bên bờ kênh 2 phút đi bộ.
Thông tin tài sản:
Kích thước: chiều ngang mặt tiền đường Lê Đức Thọ 27 m, chiều sau 45,8 m, một cạnh lớn 55,2 m và nở hậu 28 m.
Tổng diện tích đất trên sổ là 1.414 m2.
Khả năng xin phép xây dựng là hai tầng hầm, 12 tầng nổi, mật độ xây dựng 45%.
Trên đất hỗn hợp, ngay ngã tư Lê Đức Thọ và quốc lộ 1A.
Qua bên kia cầu Trường Đai là siêu thị Metro Hiệp Phú, quận 12, đường Lê Văn Khương, quận 12.
Tiếp giáp chợ Trường Đai buôn bán tấp nập suốt ngày đêm.
Trong bán kính 500 m: cách Etown quận 12 1 km, công viên phần mềm Quang Trung 3,2 km, ga Ngã Tư Ga 4 km.
Giao thông kết nối trung tâm quận Gò Vấp qua Lê Đức Thọ, Lê Văn Thọ kết nối với quận 12 qua Lê Văn Khương.
Ra quốc lộ 1A thì một chiều đi về Tiền Giang, Long An, một chiều kết nối Củ Chi, Thủ Đức và Bình Dương.
Đây là một diện tích có khung rất lớn, giao thông thuận tiện, tiện ích xung quanh đầy đủ, hạ tầng ngày càng đồng bộ và chỉnh trang là động lực mạnh mẽ để quý nhà đầu tư phát triển cao ốc văn phòng kinh doanh các ngành nghề y tế, giáo dục, thẩm mỹ. Tài sản này hiện đang giao dịch với giá 100 tỷ trên 1.414 m2, tức 71 triệu/m2.
Căn cứ theo bản đồ quy hoạch của thành phố Hồ Chí Minh trên website (đang hiển thị trên màn hình), diện tích sàn có khả năng xây dựng là 7.777 m2 với mật độ xây dựng 45%.
Ta hoàn toàn có thể xây được một tòa nhà full 12 tầng, tạm gọi đây là Trường Đai Building. Với chi phí 7 triệu/m2 thì quý nhà đầu tư sẽ đầu tư thêm 54,5 tỷ nữa, tổng kinh phí đầu tư là 160 tỷ đồng.
Nhasg đã khảo sát giá thuê văn phòng ở khu vực công viên phần mềm Quang Trung, trung bình là 16 đô/m2 (đã bao gồm VAT và phí quản lý). Thì với 7.777 m2 sẽ cho thuê được 3,1 tỷ một tháng, tức 36 tỷ một năm. Suy ra tài sản mang lại tỉ suất hoàn vốn là 22,5%/năm.
Đứng ở vai trò là một nhà đầu tư và khai thác tài sản, chúng ta dựa trên tỉ suất hoàn vốn là ROI trên 20% thì đây có lẽ là một tỉ suất rất hấp dẫn dành cho nhà đầu tư tại Trường Đai Building.
Nếu như quý cô chú, quý anh chị nhà đầu tư vẫn còn bất kỳ nghi vấn hoặc thắc mắc nào, hãy nhắc máy lên và gọi ngay cho Hoàng Thái để có một buổi tư vấn và đưa ra những ý kiến phản biện về tài sản này.
Bán nhà đất góc 3 mặt tiền Lê Đức Thọ, Phường 13, Quận Gò Vấp, TPHCM
DT: 27x45.8(55.2) nở hậu 28
Khảo sát:
Thông tin Pháp lý & QH chi tiết quý khách xin vui lòng liên hệ: 0789896819 (Hoàng Thái)
Văn phòng: Toà Số 17, Lakeview 1, Số 19 Tố Hữu, P. Thủ Thiêm, TP Thủ Đức (Quận 2 cũ), TPHCM
Email: nhasg123@gmail.com - phattrienmatbang@gmail.com
Website: https://nhasg.com.vn
