MÃNH ĐẤT ĐẸP HIẾM HOI QUẬN PHÚ NHUẬN 10x24 XÂY CĂN HỘ DỊCH VỤ - HIỆU SUẤT >7% / NĂM.
Thông tin mô tả:
-
Hẽm hiện tại lộ giới 6 mét, ô tô - Chỉ tiêu xây dựng: Hầm + 7 tầng
-
Địa chỉ: 86/24B Thích Quảng Đức, phường 5. Hiện tại trên đất có căn nhà 3 tầng, đang cho thuê 50 triệu / tháng.
-
Diện tích: 9m nỡ hậu 10x24m vuông vứt. - Công nhận 215,6m² ( Đã hết lộ giới). Ngoài ra thực tế có thêm 10m² trong đất ( lợi được 1.7 tỉ).
-
Giá bán: 36.9 tỉ - tương đương 171tr/m². Hiện tại đất xây được CHDV tại Phú Nhuận tầm 200 triệu /m² ( rẻ hơn giá thị trường 15%).
-
Vị trí: Ngay khu Phan Xích Long, khu phố sầm uất , trung tâm nhất quận Phú Nhuận.
-
Dòng tiền khai thác dự kiến:
-
Chi phí mua đất 36.9 tỉ- Chi phí xây dựng: Hầm + 7 tầng ( 1900m²) 56 phòng 16.2 tỉ x 8 triệu / m² = 15.2 tỉ
-
Tổng: Mua đất + xây dựng = 36.9+15.2 = 52.1 tỉ
-
Dự kiến dòng tiền khai thác:- Cho thuê khoán nguyên tòa: (5 triệu / phòng) * 56 phòng = 330 triệu / tháng = 3.960 tỉ / năm. Hiệu suất >7.7% / năm.
-
Khả năng phương án bán lại cả tòa nhà: 79.2 tỉ ( tính theo phương án chiết khấu dòng tiền 5% về hiện tại). Lợi nhuận: 79,2 52.1 = 27,1 tỉ ( đạt 52% trong hơn 1 năm)
*** Lưu ý:
- Hỗ trợ xin GPXD Hầm 7 tầng. Thời điểm ra GPXD dự kiến đầu năm 2025
- Dòng tiền khai thác trên là cho thuê khoán nguyên tòa. Trường hợp chủ nhà tự kinh doanh thì số tiền thu nhập hàng tháng cao hơn trung bình 20% - 30% ( 6tr-7tr / phòng).3. Thời gian xây dựng và hoàn thiện là 1 năm ( trong năm 2015). Khi hoàn thành là một tòa nhà kinh doanh CHDV đúng tiêu chuẩn PCCC hiện hành.
- Nếu không xây tòa căn hộ dịch vụ thì có thể xây Villa gia đình ở.
