Sitetor là gì?
Sitetor là công cụ hỗ trợ khám phá và nghiên cứu các khu vực bất động sản có tiềm năng phát triển theo tiêu chí được định tuyến sẵn (Mapping). Công cụ này bao gồm việc tạo báo cáo chi tiết, đánh giá tính khả thi và tư vấn giúp nhà đầu tư trong việc quyết định mở mới hoặc chuyển địa điểm kinh doanh. Ngoài việc thuê mặt bằng kinh doanh, Sitetor còn cung cấp giải pháp mở rộng nhằm mục đích tìm mua bất động sản phù hợp.
1. Mapping là gì?
Mapping hay định tuyến là quy trình xác định và tối ưu hoá các tiêu chí cần thiết nhằm tìm kiếm bất động sản phù hợp. Các tiêu chí nổi bật bao gồm:
Setup và trưng bày:
- Vị trí khu vực: Tuyến đường, ngã tư, khu trung tâm.
- Diện tích: Tối thiểu hoặc tối đa theo nhu cầu.
- Cấu trúc bất động sản: Số tầng, thang máy, vỉa hè…
- Ngân sách: Giới hạn cụ thể.
- Điều khoản hợp đồng: Tiền cọc, chu kỳ thanh toán, thời gian hợp đồng.
Nhận diện tiềm năng:
- Vị trí giao thông: Ngã 3, ngã 4, vòng xoay.
- Hiện trạng khu vực: Trong/ngoài chu vi đường cong.
- Luồng giao thông: Thuận tiện di chuyển.
Tiếp cận giao thông:
- Hướng chiều giao thông: Thuận chiều di chuyển.
- Cấu trúc giao thông: Vị trí đầu ngõ, giao lộn khu trung tâm.
2. Công việc của Sitetor
Nhiệm vụ chính:
- Khảo sát và đánh giá: Làm việc trực tiếp tại khu vực, thu thập thông tin.
- Tư vấn nhà đầu tư: Cung cấp dữ liệu thị trường, xu hướng và khuyến nghị chiến lược.
- Kiểm tra pháp lý: Đảm bảo quy hoạch và giấy tờ.
- Đàm phán: Xây dựng thỏ địa và thoả thuận với chủ sở hữu.
- Hoàn thiện thủ tục: Quản lý hồ sơ và hợp đồng.
Mapping cạnh tranh:
- Xác định khu vực phát triển tiềm năng gần khu vực trung tâm.
- Đánh giá khả năng tăng giá và tính thanh khoản cao.
Tầm nhìn Sitetor
Với sự phát triển nhanh chóng của bất động sản đô thị, vai trò của Sitetor không chỉ giới hạn trong khâu tìm kiếm, mà còn mang tính chiến lược với các khuyến nghị mang tính bền vững.